城市综合体工程电气设计管控要点及标准参考

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城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存相互助 益的能动关系，从而形成一个多功能高效率的综合体。笔者在商业地产公司接触的较多的是商业、办公、居住、酒店为一体的城市综合体项目。本文对电气各系统及 规范中有具体要求的内容不展开论述，主要讨论笔者近年管理的项目中，几种业态电气设计管控要点及设计标准作为设计参考。
　　一、用电指标
　　各类项目业态的用电指标建议如下，上限值不应超过以下最大值的5%：
　　购物中心：130～140VA/㎡
　　百货：120～130VA/㎡
　　办公：80～90VA/㎡
　　酒店：90～110VA/㎡
　　住宅：30～45VA/㎡
　　公寓：35～50VA/㎡
　　车库：15VA/㎡
　　二、设备房要求
　　1. 变配电所：高低压配电房按约70㎡/台变压器计算；变压器单台最大容量800kVA时，房间净高3.6m；超过800kVA时，房间净高3.8m。
　　2. 发电机房面积按照80㎡/台设计，房间净高需按照最新版《民规》确定，但最大不应超过4.2m。
　　3. 开闭所设置与否，需在建筑方案及供电方案基本确定后，应尽早报当地供电部门确定。
　　4. 配电间：百货或购物中心按防火分区设置6㎡强弱电间各一个。酒店或办公区域每个防火分区4～5㎡强弱电间各一个，超高层建筑5～6㎡。住宅建筑多层一般不设置配电间；高层每层强弱电间分别约为：2.0～2.5㎡，强弱电间可合用；超高层住宅适当放大。