中央空调冷凝器极易结垢，正常在夏季供冷期应该做日常水处理，否则在高硬度水质的环境下运行，循环水系统内溶于水中的无机盐就会随着温度的升高结晶析出，在冷凝器换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低。同时硬垢增加，则能耗上升，结硬质水垢1mm厚时会增加6~10.由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，会附着在冷凝器换热管壁上形成泥垢，严重时造成管路堵塞;而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了冷凝器的正常运行。冷凝器清洗分为物理清洗和化学清洗，物理清洗一般用高压水射流将冷凝器铜管的泥垢清理出来;如果结垢为硬质水垢，应进行化学清洗，物理方式无法将水垢除去。
为了使冷凝器在最优化状态下运行，就必须对冷凝器进行专门的化学药物处理，清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，还原成清洁的金属表面。
操作流程：
(1) 关闭进出水阀门，打开排污阀，检查进出水阀关闭情况。
(2) 打开冷凝器端盖，在铜管表面取一点水垢，用除垢剂剂做不同浓度配比的除垢试验。
(3) 按低进高出方法，正确接好清洗泵。
(4) 利用外接水泵，往桶中注满水，启动清洗泵循环至水平稳。
(5) 分次缓慢往桶中加YX-22除垢剂。循环后用自来水反复冲洗至 PH值 至7左右。
(6) 用自来水冲洗清洗泵。
(7) 打开端盖使用亚欣全自动通炮机进行通炮。
(a) 物理清洗
1.1 主机物理通炮适合于水走管程的泥沙及锈垢堵塞较严重的设备，如 堵塞严重的设备在化学清洗前必须先进行物理通炮。
1.2 关闭进出水阀门，打开排污阀，检查进出水阀关闭情况，将热交换器内积水排干净。
1.3 打开主机需清理部位端盖，拍照，取垢样进行分析。
1.4 将铜管利用亚欣自动通炮机、高压水枪、疏通杆等工具清理干净。
1.5 水室内垢层清理干净，刷防锈漆，油漆干透，拍照。
1.6 检验标准为铜管无堵塞，泥沙清洗率95%
1.7 拆开部位复原，试压不漏水。
(b) 化学清洗
采用专业单台循环清洗的方法，用高效除垢剂，对铜管的腐蚀比无机酸低十几倍，在有效地保护设备的基础上可以快速除垢、除锈。清洗结束后对铜管进行预膜处理，可以极大地延缓设备的腐蚀速度。