绿色建筑成市场热点 众房企抢滩京南

根据《国家新型城镇化规划2014-2020》的要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重将从2012年的2%提升到2020年的50%。今年年初，住建部对保障房实施绿色建筑发布通知，要求2014年起，符合相关条件的直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，应率先实施绿色建筑行动，具备政府投资等4项条件的城市率先实施。

同时，绿色建筑也成为房地产企业的发展方向。据方兴地产近日发布2013年业绩报告显示，去年方兴地产加快推进“绿金精品”高端住宅项目，项目平均去化率达到9成，签约销售额近210亿元，同比增长约33%，公司毛利率高达44.4%，远高于行业约30%的水平。由此可见，现在的房地产市场对于绿色建筑的认识及接受程度，已经非常之高。

房企去化率成业绩标杆

近日，佳兆业集团发布2013年销售业绩。数据显示，2013年佳兆业销售额同比增38%至239亿元，超过年初订立的220亿元的年度销售目标；累计合约销售面积达245万平方米，同比下降5%。全年合约销售平均售价为9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆业相关人士介绍称，2013年公司在大中城市的整体去化率达70%，平均去化率超过58%。

而在2013年，方兴地产加快推进绿金精品项目的开发，成功于北京、上海、广州、深圳、长沙、南京、青岛、丽江、三亚、重庆、苏州、宁波、杭州、珠海等14城市开发建设，成功实现了多个高端住宅项目的开盘销售，此板块整体入账销售收入上升25%，实现毛利9,200，较2012年的实现增长28%。

数据显示，2013年方兴地产高端项目开发规模快速增长，同时成功实现高周转，全年多个项目开盘随即售罄，平均去化率达到90%，签约销售额约人民币210亿元，较去年同期增长约33%。在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快的。特别是北京广渠金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦“两府两悦”四个项目，更是达到了95%以上的去化率。

此外，多家房企去年年报显示，2013年存货年去化率实际在60%至70%。

绿色建筑成市场热点

而在近几年，绿色建筑显然成为房地产市场的持续热点。建筑业是我国能源消耗的大户，相关数据显示，目前建筑行业能耗约占全社会能源消费的30%。我国95%以上的既有建筑是高耗能建筑，能耗水平与国际先进水平差距较大，也不符合我国走环保之路的发展要求。绿色建筑能在建筑的全寿命期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生，因此，成为我国大力推广的重点。

资料显示，在国家政策的扶持下，绿色建筑在我国将迎来快速的发展，发展绿色建筑，最终还要依靠内生动力，激发市场主体的积极性和创造性，这也将对传统建筑行业的转型升级起到促进作用。

方兴地产有关负责人表示，为了适应市场，将继续实行高端住宅项目的“绿金模式”和销售、持有并举的“双轮驱动模式”。目前，方兴北京的“双府双悦”格局最终奠定，形成了以“绿色健康”为核心，延伸南北的“府系”生态科技豪宅与“悦系”全家庭改善宜居住宅多层次产品形态相呼应的局面。

方兴地产有关负责人表示，方兴将持续以“绿色科技、金茂品质”的开发理念，坚持品质第一的开发原则，保持其在综合开发及绿色建筑、节能环保等方面积累的领先优势，不断提升产品品质，并将以业主的需求为出发，进入更多优质的资源配套，推升区域价值。

京南地区引众多企业分食

2014年，北京土地市场继续了去年的热度，在四月份就已突破千亿关卡。在4月24日的6宗块顺利成交之后,北京2014年的土地出让收入已经突破1000亿元,达1069.63亿元。

虽然与京东、京北高端市场相比，京南楼市虽然起步相对较晚，但正因起步晚，京南地区仍保留着大量的优质地块。北京市今年出让的53快经营性用地中，大多数为丰台、大兴、房山等京南地区地块。

而在5月6日下午，北京通州区、大兴区各有两宗多功能用地入市。最终，大兴区西红门0302-010-2 地块被天恒集团以19.1亿元总价获得，成交溢价率为85.4%，楼面价为1.58万元/平方米。另一宗大兴地块则是被上和致远竞得。而通州区运河核心区的两宗地块被复地集团包揽。

从近几次的土地拍卖可以看出，京南的优质地块已经成为房企眼中的“香饽饽”。2013年1月，方兴以18亿和17.3亿连下两城，夺得X85R1、X88R1地块，打造亦庄金茂悦项目。相隔一年后,方兴于亦庄“再落两子”，摘得亦庄X87、X91地块，这两宗地块与亦庄金茂悦仅一路之隔，有业内人士指出，方兴地产在亦庄的“版图”持续扩大，近百万平方米的大社区已初见雏形，加之方兴地产对教育、医疗、生活配套等优质资源的整合能力，亦庄南海子公园居住区的价值将随之提升，一个更加健康、低密、便捷、私属的居住区业已成型。