八大城市新建住宅全装修试点 精装修交付大势所趋

　　对于大多数业主来说，毛坯房交付之后“如何装修”便成了头等大事。从墙面的粉刷，到厨房的设计，事无巨细都要一一来过。在此之前，还少不了一番对毛坯房的改造，“拆墙、砌墙、换窗”……装修不息，折腾不止。

　　殊不知，当前我国大量建设毛坯房，导致业主需要进行二次装修，这一过程带来了巨大的污染和浪费。据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。而据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的三分之一。

　　面对毛坯房装修的严重污染和浪费，装修已越来越多地困扰广大置业者，而政府的决策和市场反馈的信息已表明，住宅精装修售卖是未来的必然趋势。

　　据了解，与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

　　早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。以日本为例，日本的住宅全装修始于20世纪60年代，由于建筑和装修的水平跟不上急速增长的住宅需求，日本采取了从建筑到装修的一体化流程，由开发单位统一施工，大大提高了质量和效率。在这一过程中的一大特点是，日本对整个住宅建设到装修都实施工业化生产、批量化完成。

　　美国在全装修和住宅产业化方面也具有较高的水平，其方式与日本相似，都是采用标准化生产，进行产业化转型，并注重个性化的打造。

　　在欧洲，全装修也已经在新建住宅中十分普及。欧洲人较为倡导简单装修，仅要求完成房屋的基本装修和设备布局，剩下的部分主要都靠业主自己进行的“软装”，例如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花等物品，来增加房屋的美感和个性。

　　相比国外，国内的全装修起步较晚，2002年7月，建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确规定，推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

　　直到2008年7月，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出鼓励和推进一次性装修住宅，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。

　　在政策鼓励下，不少城市也开展了全装修的试点。包括北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅全装修试点，全装修住宅的占比也在逐年提高。如2006年上海的精装修房数量就已经达到1000多万平方米，其中，中心城区的精装修房比例基本超过40％；到2010年，深圳市民买到的商品住宅都是经过精装修的；而在杭州，2013年在建、在售的商品房开发项目中，全部或部分为全装修的，所占的比例也已达20%。