从公共梯间照明来看小区的节能降耗演变
自从内地有了物业管理之后的十余年来，物业服务企业曾做过无数次的尝试和探索：
1. 按键开关控制
刚开始时的商品房楼梯间安装的是按键式开关，业主使用时自行启闭或由物管人员巡逻时进行关闭，但受人为因素影响，人工关闭不能长期坚持，造成了较大的能源浪费及一部分能耗的支出。
2. 声控开关控制
紧接着发现声控开关可以有效地节能，于是把按键式开关逐步更换为声光控开关，但是声光控开关的价格高，不是所有的物业服务企业都能负担得起，等到这种开关的价位下调，才逐步推广开来。
3. 联合智能化控制
随后在使用过程中，又发现了新问题——有个别业主利用自身的技术条件，偷偷地把家中的电源接到了公共照明的线路上，出现了公共照明费用高居不下的情况。发现此事其实不难，那就是在抄表时总有那么一两个业主家的能耗很少，而家中的电器却很齐全且都在使用。
为了确认此事，物管的工程人员在公共区域照明线路上加装了计量开关和传感器，稍加设置便使得偷电者浮出水面。而这种计量开关，也在之后的实践中逐步推广开来，于是形成了一种全新的组合——计量开关、传感装置、照明设备的组合。
小区公共照明基于载波通信技术实现节能
这个组合相对于刚开始的按键式开关而言，无疑是一个质的飞跃，成了大多数新开发住宅项目的首选。
综合管理多方位提升公共照明节能效果
除公共梯间照明外，小区路灯照明也是小区建设的重要组成部分，它不仅可以作为艺术装饰，其智能化水平也可以间接反映小区管理水平，带来更好的用户体验。
简单来说，传统的小区路灯系统普遍存在以下问题：
1. 能源浪费。无法精确控制路灯照明的时间段或亮度
2. 自动化程度低。日常使用及出现问题时都需要人工巡查，浪费精力
3. 无单点/集中式管理。只能实现路灯照明的单亮单灭，或同亮同灭，不能最大限度的实现智能化管理。
4. 无数据监测。点亮率及节能成效无法量化，导致无法及时对管理方案做出相应的调整
5. 改造成本高。旧电网升级换代需要重新规划原有电网系统
瑞斯康路灯照明控制系统采用电力线载波通信（PLC）技术，通过现有路灯供电电力线对每盏小区路灯进行远程监控，实现对路灯系统的智能化管理。
系统具有以下特点：
1.改造成本低。通过现有路灯供电电力线对每盏路灯进行远程监控和智能化管理，无需改造原有电线线路
2.信号稳定。采用PLC（电力线载波通信）技术，相较于其他无线传输控制方案，具有稳定性高，抗干扰能力强等特点
3.安全可靠。主动上报故障路灯位置，对被盗窃情况做出预警。
4.自动化程度高。系统通过无线通讯技术完成数据采集、传输、处理的功能。通过对道路照明设备的分布式控制和数字化管理，可以实时监控路灯照明设备实时在线控制，降低管理成本，做到无人值守。
上述诸多的尝试，改造或更新的费用来源无非有两种途径：
一、物业服务企业为房地产开发公司下属，这类更新改造的资金来源于房地产开发企业的财务补贴；
二、对于更多市场化的物业服务企业而言，这类的资金来自企业自筹，投入资金进行改造后，一旦合同提早结束成本无法收回。企业存在的目的，是为了谋求更大的经济利益，因而上述的作法很不明智。那么，采用什么样的方式才是明智且符合市场规律的呢？
