一、楼宇自控系统在物业管理上面临哪些问题
当前，楼宇自动化系统作为大楼设备运行中枢“大脑”的功能往往未充分发挥出来，楼宇自动化系统往往处在实现远程设备简单的启、停控制及实时监测的基本功能阶段，未达到优化楼内各设备系统运行状态的效果，从而制约了节能潜力的挖掘。
对于既有智能建筑的节能而言，实现统一规划，选择合理的技术路线是实现节能目标的关键所在。所谓节能，大致可以分为两个方面。一是针对楼内用户的使用需求，实现能源供需平衡，避免能源浪费。二是通过设备或材料更新，替代旧有的高耗能设备及保温材料。
目前，很多单位在节能工作的认识上仍存在局限性，认为节能就是进行设备更新，即更换更加节能的灯具、引入更加节能的保温材料。诚然，通过此类方式能够快速实现节能效果，但与添购新设备、材料所需的巨额投入相比，投资回报率较长，有的甚至在10年以上。
而通过调节建筑物内能源供需平衡，需要投入的费用相对较少，但需要在深入了解楼内各项能源需求的基础上，通过科学的操控，提高公共区域的舒适度，为业主提供舒适的工作、生活环境，这就需要通过现有楼宇自控系统实现。
二、楼宇自控系统如何实现节能效果
调系统在楼宇建筑中能耗占比最大，约为40%——60%，因此对空调设备的节能控制显得尤为重要。空调系统在设计时通常以按天气最热最冷、负荷最大时的条件计算，并且预留10%——20%设计余量。鉴于建筑物实际运行中绝大部分时间不会在满负荷工作下，空调系统实际存在较大的运行裕量。
因此，通过楼宇自控系统对空调设备进行节能控制，可以大幅降低能源消耗，提高设备使用效率，带来显著的经济效益。下面结合作者对办公楼的节能控制实例，介绍如何通过楼宇自控系统运行程序，实现办公楼整体冷源合理调配。
案例背景：某办公楼于1997年建成，共有A、B、C、D四座单体建筑，系统冷源均由A座地下的一个冷冻站提供。其中，D座建筑为食堂、会议用途，地下两层、地上三层，总建筑面积约为1万平方米。
除地上三层为会议厅外，地下二层至地上二层均为餐厅、食堂。会议厅最多可容纳800人，是进行大型会议、演出的重要场所。从空调系统来看，会议厅处于D座建筑冷源供给的最末端。随着气温逐年升高，设备日趋老化，会议厅内出现了制冷效率出现明显不足的现象，尤其在夏季室外温度较高时，无法及时保证将会场内的温度控制在舒适范围内。
为解决上述问题，主要有两种方案可供选择。
一种为惯常方案，即增加冷源运行设备（冷冻机、冷冻水泵等）。此方式虽然可以满足会议厅的冷源需求，但却容易出现因其他空调机组冷源需求供给过量，导致冷水机组总体供回水温差低，冷源效率不佳的状况，且大幅增加了设备的运行费用及日后维护、检修的工作量；
另一种方案是优化现有单泵冷源供给的分配，通过调整现有控制程序，在不投入更多运行设备的基础上，进行节能潜力挖掘。为实现第二种方案，我们首先对D座空调系统进行了系统检测，从水路（压力、流量）、风路（风量）及自控系统（传感器、执行器、控制程序）三个方面进行。
怎么样，看完上述所说是不是对楼宇自控系统有了更深一层的认知了呢？我们可以利用楼宇自控系统这一中枢“大脑”，开展既有建筑的节能减排工作，更是物业公司管理水平和竞争力的重要体现哦。
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