8月房价再度下滑 中央空调销售被迫施压

　　据统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个，分别比7月份减少了17个和14个；持平的城市个数分别为3个和1个，分别比7月份增加了1个和减少了3个；下降的城市个数分别为19个和32个，分别比7月份增加了16个和17个。

　　我们发现，绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房价与去年同期相比仍有小幅上涨。住房价格下跌城市个数在增加，整体跌幅也在扩大。如果说二季度是楼市局部性调整的话，三季度就是全面性调整。

　　分城市看，北京、上海、南京、武汉、广告等一线城市新建商品住宅价格与上月环比仍有所下滑。其中武汉新建商品住宅价格同比也出现了回落，其他一线城市价格与去年同期相比仍维持一定的上涨。

　　导致当前楼市疲软态势形成的原因：从供给面来看，最近一段时间投资增速明显放缓，但保障性住房建设较快，房屋供给结构出现了积极变化；从需求面来看，投资、投机性需求明显萎缩，自住、改善等刚性需求关注度增加。最为重要的是，无论是消费者、投资者还是开发商，市场各方对房价的预期都已经有所改变。

　　在中央空调行业，房地产行业的影响积累效应逐渐显现，近两个月中央空调行业销售环比情况已经出现了一定程度的下滑。从各企业反馈情况看，大家对后期预期并不十分乐观，后期销售压力加大。