刘力：终极大宅强调舒适节能指标

洲联集团总建筑师刘力说，对于大都会市中心寸土寸金地段，顶级豪宅每平方米十几万元房价很正常，一套房产可能数千万元。

在风声越来越紧的房产税、遗产税、交易税和财产登记的压力下，大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅——“终极住宅”，在品质与设施配置上达到最高标准，是与私人飞机游艇等消费能够匹配的城市住宅。

此类产品在功能格局上，除了规模较大外，更注重拓展家庭空间多样化，聚会娱乐功能完善，卫浴分开，更衣间、储藏空间、洗衣工作间等配套齐全。在建筑标准上都有大幅突破，如北京某高端产品，层高3.6米，门高2.7米，窗户三层玻璃，更衣室独立排烟，每户3个停车位，地下车库层高4.5米可停放房车，坡道坡度1:1保证跑车不磕底盘。

随着经济发展富裕阶层老化、环境雾霾等问题严重、生态技术快速发展，对于健康养生的需求井喷式爆发。从十年前锋尚、MOMA、朗诗等几个开发商开始探索生态节能住宅，项目在全国尚属凤毛麟角，对高舒适度低能耗住宅是个发展的契机。

所谓高舒适度体现在住宅的恒温恒湿恒氧等指标控制方面，健康则体现在废除风冷空调、空气质量保证、防范PM2.5污染、绿色材料工艺等方面。而节能整体指标控制使得住宅的电费节约，在10年左右使用过程中回收一次性投资。具有舒适指标和节能指标是与传统住宅的最大区别。