西门子进军物管业 抢滩楼宇节能蛋糕

当万科、绿地等房企掀起向科技企业取经热潮之际，世界500强之一的科技型公司西门子却联合其他企业进军传统的物业管理业务。

4月2日，西门子联合贝尔芬格国际物业管理公司（以下简称“贝尔芬格”）、北京国际技术合作中心（以下简称“北京国际”）在北京望京西门子大厦宣布德贝斯特（北京）物业管理有限公司（以下简称“德贝斯特”）正式运营。

西门子中国有限公司高级副总裁马丁•艾克礼先生向地产中国网透露，德贝斯特与传统意义上的物管公司不同的是，提供的服务并不局限于“保安、宝洁”，而是全方位的服务，并专注于工业建筑和公共设施技术管理领域，以低能耗、低排放、低成本、高效率为目标，向公共设施、酒店、写字楼、厂区和民用居住设施提供高效、可持续的服务和技术。

据了解，西门子旗下拥有房地资产管理公司，是西门子企业内部房地资产管理部门，负责所有西门子在全球的工地地产和办公写字楼等房地产相关的业务。致力于推行“绿色楼宇计划”，该计划涵盖了房地产项目的整个生命周期，从需求分析和概念发展，到项目筹划、建设、运行，直至楼宇购置及出售。西门子房地资产管理集团（亚洲及澳大利亚区）拥有约900名员工，管理面积220万平方米，房地资产总值3亿欧元。

在中国成立物管公司，是否意味着西门子借助旗下房地产公司拓展中国房地产开发业务？马丁•艾克礼透露，西门子不会进军内地房产开发业务，成立物管公司旨在借助西门子的品牌，输出科技、产品及服务。

贝尔芬格首席执行官艾克哈特•莫瑞先生则认为，目前，中国的物管领域尚处于发展阶段，大部分公司是自己给自己提供物管，这种现象20年前在德国很常见，而德贝斯特能够为这些客户提供低成本、专业化的服务，让这些公司腾出资金、精力以专注于其核心业务。

北京国际技术合作中心党委书记齐建华先生则认为，中国的物业管理目前处于碎片化阶段，而在节能低碳方面更处于初级阶段，德贝斯特能够以IT概念让这个市场变得更加成熟。

德贝斯特（北京）物业管理有限公司首席执行官卢卡斯•芬克说：德贝斯特拥有先进的德国物业设施管理理念、一流的技术和一支国际化的管理团队。公司以2014年3月向西门子在中国的部分办公楼和厂区提供设施管理服务为起点，并将进一步把业务拓展到其他在华跨国公司、国有企业、政府重点项目和公共建筑，为之提供设施管理服务。

齐建华也坦诚，德贝斯特低碳的理念及西门子楼宇节能系统在国内初步推广并不容易，但大家会一步一步去做，将这个国际化的物管公司在中国先做起来，然后进驻世界其他市场。(张治东)